Muitas pessoas acreditam que calcular o custo de uma casa é algo simples: basta multiplicar o valor do metro quadrado pela área total da construção. Na prática, porém, a lógica da obra não funciona exatamente assim.
Esse raciocínio costuma levar a erros de estimativa, principalmente quando se comparam casas de tamanhos diferentes ou projetos com mais de um pavimento.
Uma parte do custo da construção é composta por elementos que praticamente não mudam com o tamanho da casa. Itens como mobilização de obra, ligação de energia, sistema hidráulico principal, caixa d’água, fundações iniciais e organização do canteiro são necessários independentemente de a casa ter 70, 100 ou 150 metros quadrados.
Por causa disso, casas muito pequenas acabam tendo um custo por metro quadrado relativamente mais alto, já que esses custos fixos ficam concentrados em uma área menor.
Por outro lado, conforme a área da construção aumenta, parte desses custos passa a ser diluída. Isso explica por que casas maiores costumam apresentar um valor médio por metro quadrado um pouco menor.
Outro ponto que gera confusão é quando a construção possui mais de um pavimento. Algumas pessoas imaginam que basta multiplicar a área total pelo mesmo valor de metro quadrado, mas na prática entram outros fatores estruturais. Escadas, estrutura reforçada, lajes e ajustes no projeto podem alterar a composição de custos.
Por isso, o valor do metro quadrado deve ser entendido apenas como uma referência inicial. O custo real de uma obra depende do projeto, da organização da execução e das condições específicas de cada construção.
Quando a obra é planejada de forma técnica e executada com método, o orçamento tende a se aproximar muito mais da realidade final.
Paulo Bentes é engenheiro civil e atua na estruturação e execução organizada de obras residenciais, com foco em redução de tempo, controle de desperdício e formação de patrimônio.
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